（雜談）

                         購 房 者 說

  眼下，隨著城市房屋開發的逐漸飽和，除一線大中城市外，三線中小城市樓市價格己經逐步下調，毋庸置疑，這對于大多數購房者來說這不能不說是個福音。

  在筆者走訪的大多數小區里，在城市里購房的人，無非都是以下兩類人群，一是城市居民，兒女大了要結婚出嫁，當父母的自然要考慮給孩子買一套新房；二是農村進城的，據統計，在城市購房的人群中，農村進城的購房的人約占比例是百分之七十左右，這些購房者大多數是在外務工打拼的年輕人。在現在大多數農村里，懷著對美好生活追求，許多年輕人己經不愿意像他們老一輩那樣‘面朝黃土背朝天’的干一輩子農活了，改革開放以來，大批農民子女，或南下、或北上，用他（她）們的吃苦耐勞的精神和勤奮的勞動態度常年拼搏于城市的各個行業，哪里苦臟累，哪里便有他們的身影，也正是靠這種能吃苦又肯干的精神，有些農村青年現在已經步入了農民企業家的行列……。

  一次在省城開會邂逅了一位農民的兒子，他在鄭州己經打拼了幾年，是搞玻璃幕墻工程的，從給老板做小工到自己承包活，也掙了一些錢。他告訴我：現在有錢了，我們也要和城里人一樣購房買地，父母一輩辛苦不容易，現在還在給我們帶孩子，起碼我也要在縣城里買一套大房子，先讓他（她）們享受一下，還要讓以后孩子讀最好的學校，將來別像我們一樣全靠體力吃飯。聽他這一席話，真讓我感覺到現在新一代農村青年的價值取向變了，變得超前了務實了！不像城市里干部子女們，三十多歲還在啃老，著實讓人堪憂！

  調查中發現，在眾多農村人買的房屋中，相當一部分人只圖偏宜，所買的都是城市小產權房，由于人還外邊打工，一紙合同簽后或己經裝修、或干脆買個毛坯房閑置在那，只等將來回來時再說。筆者想要告訴大家的是，不論你現在有沒有錢，最好購買房屋時盡量選擇那些正規大開發商開發的樓盤，因為他們手續齊全，便于你將來辦理土地證、房產證，一將來生意上用錢還可以到銀行抵押貸款，小產權房目前國家正在整治當中，你用辛辛苦苦掙來的血汗錢去買一套啥都辦不來的房屋著實也劃不來。另外要告訴農民兄弟們，買房，一要看開發商的資質，就是營業執照、稅務登記證等：二是看手續，土地是否是通過政府土地出讓、或者招拍掛取得的，是否有土地、城建部門出具的土地使用證、準建證、規劃許可證、質量檢測證明等，否則你將來辦證會很難的；最后一點要提醒的是，就是要對房屋的周圍環境要認真考察，人們常說的就是水、電、路，還有通訊光纜設備等等，尤其是在一些“城中村”，有可能政府將重新規劃，甚至會涉及到拆遷問題等等，實際上買房子也無須太急，隨著產業政策調整，加之城市房屋飽和，房價不會有大的漲幅，奉勸各位農民兄弟，購房還是慎之又慎地好，否則會讓你鬧心一輩子！

               郭立新（河南省固始國土資源局）  2015.9.28

(編輯：作家網)