目前，小產權房禁而未絕，全社會鋪天蓋地，甚至有擴大蔓延趨勢，縣級以下房地產市場上，小產權房和大產權房基本是平分秋色，尤其是鄉鎮集鎮。究其原因，它有深層次的根源，下面略說一二：
一、房地產市場上，工薪族階層趨于飽和狀態，但還有較多炒房者，農村打工族的買房市場剛剛起步，市場需求很旺。
二、大產權房的高房價，高難度批準手續，對買方市場有過高的壓力，國家銀根緊縮，按揭貸款難辦，打工族群體基本上望而卻步，而小產權房的低價格、低簡便手續對其有一定的誘惑力，故而對小產權市場有很大的推動作用。
三、國家在宏觀政策的宣傳上有一定的導向作用，城市的繁華對80、90后的年輕人有很大的吸引力，他們長在城鎮，學在城鎮，所以他們渴望城鎮；他們厭惡農村的冷僻，不削農村的樓房。另一方面，打工族的資金積累是有限的，他們一年積余一兩萬元，十幾年積余十幾萬元，買大產權房不占邊。但是，兒子大了，結婚在急，而結婚緊要的條件都是集鎮有房子，所以，買小產權房是他們最佳的選擇。
四、小集鎮上居民的賣地價格遠遠高于國家的征地價格，有的已經是征地價的10倍之多。這種差異造成了國家征地和私下賣地的尖銳矛盾，前者的難度遠遠大于后者，私下隱形交易土地非常活躍，有的甚至公開化。
五、隱形交易躲不開地方村組干部，地方干部不是國家的正式干部，他們是群眾和鄉鎮干部的橋梁和紐帶，暴利的趨勢往往會吸引他們幫助地方群眾變通賣地，他們歪曲扭曲政策，打政策的擦邊球，有的干脆組織群眾賣地，有的還穿上了合法的外衣。因此，土地執法難度很大。
六、小產權房開發的利潤雖然比不上大產權房，但其利潤也遠遠高于其他任何產業，投資其產業，沒有風險，坐盈不虧，故而投資小產權房趨之若鶩。
七、小產權房已經蔓延了全社會，在人們的腦海中形成了思維定勢，違法的概念在開發商的眼里是有名無實，他們只知道紅線不能碰，其他線碰了無所謂。

二〇一一年十二月十一日

許立春
江蘇省響水縣國土資源局
郵編224600

(編輯：作家網)